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2018,武汉楼市再次退潮了吗?

2021-02-22 14:56:41武汉买房


年底了,武汉地产界也活络起来了。今天这个榜,明天那个发布会,论调都是一样的:2017年是躺着卖的,2018年日子不会好过的。


很熟悉的味道,这基本贯穿武汉地产10年基础论调,这基本是贯穿了武汉地产业这10年的基础论调。

——无论当年行情好与不好,专家提醒你的,就是接下来一年日子不会太好过。


这些年,武汉地产业,就是在这样不断在唱衰中,一轮又一轮崛起。


平心而论,忧患意识是要有的,但是每年都说这个行业要垮,这和那种说武汉房价要涨到大几万一样,最后都沦为危言耸听、吸引眼球之举。



楼市,应该回到其本来该有的面目。

不浮夸,也不自鄙。


所以,如果大家要问,2018年,买房哥对武汉楼市有什么期许。

那就是——希望潮水能退一些,这样,我们才能知道,谁在裸泳。

而我们,抓住哪些穿了衣服的楼盘。



谁在裸泳?



谁在裸泳,这个答案,2017年没有办法找到。因为是个楼盘,只要有房子卖的,都过得很好。

但是正因为2017年武汉楼市的火爆,掩饰了武汉地产业的很多危机。



比如楼市火爆出现的房价虚高、房价企高带来的地价企高、房源快速消化引发的土地储备量不够、限价之下匆忙上马精装修留下的交房隐患。

所有的这些,到了2018年,那都会主动或被动地爆发出来。


楼市就是这样,潮起时,大家都是人模狗样;只有潮落时,才知道谁在裸泳,谁是货真价实的勇者。


总有一些楼盘,是要拍在沙滩上的。比如那些超高价拿地、却被限价卖房的;那些爆炒概念,至今仍是荒草的;那些疯狂减配,卖高档房的。


大家看吧,快了,就在2018年,他们就会露出本来的面目。到时候会如何选择,大家都是明白人。




谁是勇者?



说到用脚投票,哥想起了1月5日参加的“西北湖壹号”搞的“米其林食材指橙中国首发暨壹号下午茶发布会”,发布了“水果界的爱马仕”指橙,说实话,这还是哥第一次听说有这么奢侈的水果,一问才知道,这是中国首发。



在那个逼格满满的会场,吃着全球每天限量500尾的生蚝、龙虾浓汤、银鳕鱼配指橙,体味着从来没有的舌尖感受,哥不禁感慨,现在的开发商真会玩,你听说和没有听说的,他全给你搞了,还搞出有滋有味。


晚宴只是开端,后续“壹号下午茶”将成为汉口高端圈层常态。


大概西北湖壹号为了能彰显其高端楼盘的身份吧,现场从格调到布置,到菜品,都极为精致,在不动声色中透着奢华。哥静静地吃,看着美国驻汉总领事在那侃侃而谈,开始神游:要说最懂武汉的,还真得数这些老外。


百年前,老外们在汉口圈地搞租借。

清政府听说老外要江边的地,立马从丧权辱国中破涕为笑——

老外居然要不能耕种的滩涂?

鞑虏就是鞑虏啊。


 

在大航海,大工业,大贸易时代,老外知道什么地方最好。

后来老外选领事馆,又是盘踞在西北湖一带不走。


最典型的就是美领馆,从国贸搬出来,折腾一番,搬到了民生银行大厦,还是围绕着西北湖打转。老外们用实际行动告诉我们,汉口现在最好地方,就是西北湖那一带,要什么有什么,为么斯要去其他地方。


所以,我们要相信市场理性,最终,大家会明白哪里是真正有价值的地方,在哪里买的房是真正有价值的。



好房子的标准永恒不变



那什么样的房最有价值?

概括总结,是以下几类:占有稀缺资源的、资源中心、品质好的。


哥说的价值是居住和保值,要说投资,当然是从无到有的区域,但房住不炒么。



1
占有稀缺资源


当然不用说,卖一套少一套,哪怕房子质量没那么让人满意,问题都不大,卖的是资源,在武汉,显然就是水景资源。山不是没有,但开发不了房地产。


2
资源中心


资源中心除了地理便捷的概念,更是配套概念,这意味着汇集地铁、学校、商圈于一身。有各种配套加身,根据哥的观察,基本的行情是,只涨不跌。别人涨的时候,他涨得更快,别人跌的时候他横盘。


3
品质好的


之所以强调这点,是因为武汉有太多占着好位置的,却让消费者失望的楼盘了。稍微细心的朋友就可以看到,这些在市中心的房子,你不能说他不涨,但是与同地段品质楼盘相比,他家的升值速度肯定让你失望。


因为一个简单道理,一个你住得舒服的房子,不可能说没有人来买。一个你自己都不想住的房子,还指望别人来接盘?



以上要素,择其一就可以买了。当然,如果都占了,那最好。

占据这些要素的房子,是很可能你跨越财富鸿沟的机会。甚至可以说,这是改变你命运的机会。



买房改变命运



有朋友说,买房哥,你这太夸张了吧?一套房子就能改变命运?

是的。


第一套房,用钱买。

第二套房开始,是用资产买。

 

不动产决定你的财富基础。

不要说北京上海深圳,市中心一套高品质资源房是天价,就是武汉市中心这样一套三房,也能值个500万。

并且随着市中心价值的持续放大,这种价格还会持续拉高。


你说人与人之间的经济差距,不就是这么多钱吗?说来说去,其实就是一套房子的差距。当然, 客观来说,现在入这样的房子,已经门槛很高了。要么背负大几万的月供,要么卖掉两三套房子换一套。


这是很多人下不了决心的。



信哥,2018年,如果碰到这样的房子,再亚历山大,都是值得买的。因为2018年新房限价仍将严格执行,这意味着,你卖掉二手房可以是高价,而买的新房是限价,高出低进,绝对是腾挪资产的良机。


前提是,你买的是哥说的三大要素齐全的房子。



西北湖壹号,不得不关注



说到这,按照惯例,哥又要给大家推荐个楼盘了。大家可以说是广告,哥要说,这是个靠谱的广告,因为这个楼盘确实满足了哥说的三大要素的房子。


西北湖壹号,名字起得一点都谦虚,地处长江大道与黄孝西路交汇处,是西北湖那一圈唯一在售的楼盘。可以俯视西北湖的新房,别说现在没有,以后也不大可能有了,是占据了绝对稀缺资源。



西北湖壹号具体位置,就在花园道旁边。这里是武汉的old money地段,能够经受时间的洗礼。


从武汉有房地产开始,这里一直就是豪宅林立的区域。

地铁N条线、新世界中心、金融街写字楼林立、一应俱全。



说到品质,这是哥尤其关注的。

现在土地之精贵,不必说。


开发商但凡在核心地段还有土地储备,基本上都把自己压箱底的家底都掏出来,精心打造,尤其武汉本土开发商,做出的产品颠覆过去认知。

 

实地去看西北湖壹号,建筑设计合作单位都是国内外知名企业,精致已经武装到了这个楼盘的每块砖。


豪宅的公建部分,一般最有看头。

哪怕周边配套再好的豪宅,也会极致打造内部配套,因为对富人而言,“独享”是他们的基本要求之一。



从布局来看,在西北湖壹号内部,开发商打造双玺中心、双玺荟,并且在住宅区域配置了3000平方米私人会所。


设立红酒吧、雪茄吧、影音室、中西茶餐厅、宴会厅、厨房、恒温游泳池游泳池、台球室、健身房、瑜伽室、皮肤健康中心、私人订制顶级美容沙龙等。

生活基本消费需求,都能圈层式提供。



大家都知道,有格调的会所不是随意放置,而是和周边景观相互融合。

西北湖壹号的会所,在3栋住宅楼的在中间,占据西边一至二层。

整个总平面呈“工”形排布,最大化把西北湖的景观引入户内,突出景观的利用。


尤其是将会所中的游泳池和健身房,面向秀丽风景的西北湖,和城市界面连为一体。



近年来,随着房地产市场格局的打开,住宅公建化立面,已经成为武汉豪宅的标配。

西北湖壹号也不例外,这种手法的好处就是建筑界面规整化,日久弥新,有利资产保值。

西北湖壹号的独特性在于,公建化立面,充分考虑与区域环境相协调,和湖面、天空相融合,表达建筑融于自然,折射四季的变换缤纷与精彩。

 

→ 除了配套,不得不说还有产品本身。

西北湖壹号C地块规划两栋100米高30层的南北朝向住宅,以及一栋139米高43层的住宅。



室内设计部分更是由世界顶级设计公司Hirsch Bedner and Associates(HBA)团队研磨完成,足见西北湖壹号满满的诚意。


同时,所有户型均三面观景,建面约200-320㎡湖光平墅,270°一线环幕瞰湖大阳台,武汉CBD中央商务区、范湖广场、武汉博物馆、后襄河公园等美景尽收眼底;东北、东南面享西北湖一线湖景,瞭望建设大道繁华金融政务大楼及星级酒店。

 

特别值得一提的是,项目对材料的苛刻。

为了找到符合项目气质的石材,放弃来自土耳其、埃及、伊朗等较为常见的进口大理石,西北湖壹号的外墙石材,选用的巴西金麻、巴西紫麻全部来自在巴西矿山。



巴西金麻,产自地广人稀的巴西,表层金黄、光亮,在阳光下出现波状纹理。

石材所属矿山通常仅有一条矿脉,唯数十米可供采用而已,珍贵程度自然也不用说了。


石材由矿山经过400多公里的路程,来到巴西圣埃斯皮里图州维多利亚港口。再经过45天漂洋过海抵达中国厦门,由我国的能人巧匠二次加工,再打包运输至武汉,直至优雅站立在御玺湾的外墙上,重焕发生机。



可以说,西北湖壹号,从水景的稀缺,到地段的稀缺,已经衍生到材料、品质稀缺。

既然是稀缺,肯定价值不菲,如果你有实力,多关注下这个楼盘,快要入市了。


建面约200-320㎡湖光平墅

270°一线环幕瞰湖大阳台

至真至诚私人管家服务


项目地址:长江大道与黄孝西路交汇处

项目电话:027-85876888

 

— 完  —


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